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建房常识

双拼房什么意思 双拼房产权证能否合一

作者: 本站 来源: 本站 时间:2019年03月15日

  “双拼房”是发展商为规避“70/90”政策的对策。因为很多客户需要大户型,开发商就把两套房按一套房来设计开发,但两个房产证。

双拼房什么意思

  开发商可以规避“90/70”政策的限制,购房者也可以从中获得实惠。但是在限购限贷政策下,房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。因此双拼房跌入成交冰点,无人问津。

  双拼房的现状具体为:1、购房者如果要出售,可以分套销售,也可以同时销售。2、限购严格。3、要申请贷款比较麻烦。4、除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外,另外一套必须按3%缴纳,相比普通房多出了0.5%的税费。

  双拼房能否将两个房产证合并为一个房产证?

  根据相关规定,房产登记部门核发房产证时依据的是经规划部门核准的房屋户型及套数。购房者在办理购房手续时,每一套房屋均需签订独立的商品房购销合同并完纳相关的税费,待商品房确认权属后凭上述相关资料申请房产证。

  对于网友提出的两个房产证的问题,其实质是购房者购买了相邻的两间房屋合并使用,按《房屋登记办法》规定领取了两个房产证。

  购房者若想出售所购买的房屋,可以分套销售,也可两套房屋同时销售。不过,一般情况下,是两套房屋一起出售。需要注意的是,由于有两个房产证,买这样的房子看似一套,实际上是买了两套。也就是说,如果某人本来没房,他现在买一套合并房的话,其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。


      260㎡古典欧式双拼别墅设计图 YH-A-2006

双拼房什么意思

  层数: 2层

  结构形式: 砖混

  开间: 21.6米

  进深: 13.5米

  占地面积: 263.4平方米

  建筑面积: 492.7平方米

  建筑风格: 古典欧式

  图纸编号: YH-A-2006

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